堺市の抵当権抹消登記（住宅ローンを完済したあとの手続き）

住宅ローンを完済しても、法務局の登記には、金融機関の抵当権が残ったままになっています。これを消す手続きが、抵当権抹消登記です。当事務所は、堺市堺区で、抵当権抹消登記を司法書士として承ります。

抵当権抹消登記とは

住宅ローンを借りるとき、家（土地・建物）に、金融機関の抵当権が登記されます。ローンを完済しても、抵当権の登記は自動では消えません。消すには、抵当権抹消の登記を申請します。

一般的には、抵当権解除証書（又は弁済証書）、登記識別情報（又は登記済証）、委任状、金融機関の資格証明書などが届きます。金融機関によって、書類の種類は異なります。書類には有効期間のあるものもあります。

以下は一般的な流れです。事案によって異なります。

抵当権抹消には、法律で決まった期限は、一般にはないとされています。ただし、放置すると、金融機関から届いた書類の有効期間が切れる、金融機関の合併や商号変更で必要な書類が変わる、売却や相続のときに手続きが複雑になる、といったことが起きやすくなります。完済後は、早めに手続きをするのがおすすめです。

当事務所の報酬は、土地1筆と建物1棟までで2万円～です。ほかに、登録免許税と、書類の取得費用などの実費がかかります。不動産が3件目以降の場合や、別の法務局に申請する場合などは、料金表のとおり加算があります。

登記の住所・氏名が、今と違っているときは、先に、住所・氏名の変更登記が必要になります（変更登記の報酬は別です）。詳しくは「住所・氏名の変更登記」のページをご覧ください。

手続きそのものは、ご自身で申請できる場合があります。書類が揃わない、住所が登記と違う、金融機関が遠方にあるなどの場合は、ご相談ください。

抵当権抹消をしないと、どうなりますか。

登記に抵当権が残ったままになります。売却・借換え・相続のときに、手間が増えることがあります。完済したら、お早めにご相談ください。

金融機関から届いた書類をなくしました。

再発行できるかどうかは、金融機関によります。まずはご相談ください（料金表に「紛失・再発行の対応」があります）。お困りのときは、お気軽にお声がけください。

いつまでにすればよいですか。

法律で決まった期限は、一般にはないとされています。ただ、放置すると手続きが複雑になることがあるため、完済後は早めの手続きをおすすめします。

金融機関への書類の受け取りも頼めますか。

はい、承ります（料金表の加算があります）。

費用はいくらですか。

費用は、このページの「費用」にまとめています。ご不明な点は、どうぞお気軽にお尋ねください。